华尔街希望“低文件”(low-doc)贷款能够卷土重来。
低文件贷款是发放给那些无法提供全部收入证明的借款人，此类贷款曾在住房市场危机期间引发一波违约潮，之后就不再受宠。
知情人士称，如今，大型资产管理公司正在游说借贷机构，促使其发放更多此类“次优”(Alt-A)贷款，甚至还收购贷款发放公司，以更多地控制此类贷款供 应。这些公司包括路博迈(Neuberger Berman)、Pacific Investment Management Co.和黑石集团(Blackstone Group L.P., BX)旗下一家附属公司。
各国央行实施了多年的宽松政策和超低利率推动 投资者去寻求收益率更高同时风险也更高的资产，比如此类次优贷款。此类贷款的利率往往高达8%，相比之下，典型的30年固定利率住房抵押贷款的平均利率约 为3.8%。尽管次优贷款较高的利率对投资者具有吸引力，但事实表明，很多潜在借款者望而却步。
银行基本上远离了这一市场，使得中小贷款机构成为这类贷款的主要放贷人。实际上“次优”贷款无一被分割然后打包成证券。因此，私募股权公司、对冲基金以及共同基金公司作为买家扮演了更为重要的角色，将这些贷款纳入私募基金然后出售给机构投资者和富有客户。
与金融危机时期一些最为臭名昭著的贷款不同，新的“次优”贷款要求借款人展示良好的信用状况，并且有相当的资产或收入，即便他们不能提供年收入证明。不过，对于“次优”贷款没有一个监管层面的指导原则，每一家贷款机构都有自己的要求。
同时这些贷款也有了一个新的名字：鉴于“次优”贷款的名声问题，大部分贷款机构倾向于把这类产品称为“非合格抵押贷款”(nonqualified mortgages)。
基金经理表示，通过支持这类贷款，他们将触及房地产市场一个未被完全开发的领域：拥有良好信用、但可能是个体经营者或偶尔上报收入的借款人。一些基金经理预 计这一市场每年可增长多达数千亿美元，在未偿抵押贷款总额中的占比超过10%，部分原因是越来越多的美国人以上述方式工作。
据知情人士透 露，总部位于纽约的路博迈和总部位于加利福尼亚州帕萨迪纳的Western Asset Management正计划在未来数月推出一个投资于“次优”抵押贷款的新私人基金。Western Asset Management是美盛集团(Legg Mason Inc., LM)旗下子公司。该公司资产支持证券部门主管阿加瓦尔(Anup Agarwal)表示，他花费了相当长的时间走访全国，以寻找那些不仅愿意进行“次优”贷款而且有恰当借款人客户群的贷款人。
该基金经理认为，有了严格的承销标准，这类贷款的风险是可控的，但目前尚不清楚借款人是否一样热衷于“次优”贷款的卷土重来。
