近期房地产政策中下调购房首付比例，降低购房贷款门槛等被认为是为消化库存而加杠杆的一种有效方式。
中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春接受澎湃新闻采访时表示，当前，一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快，产生了新的风险，一线城市已经产生了萧条性泡沫。
刘元春说，房地产杠杆型泡沫会令风险加码，此前房地产泡沫化虽然严重，但若非杠杆型泡沫，危害还不是特别大，“杠杆型泡沫是极其危险的！”
刘元春说，通过高利贷等非正规渠道获得资金购房，这种加杠杆若不尽早引起警惕，很可能导致一线城市房地产市场陷入杠杆型泡沫的深渊，当前必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长。
刘元春认为，防止一线城市房地产杠杆型泡沫化的方法有三：通过调整契税比例、提高首付门槛等方式来从正规渠道去杠杆；严格规范市场，防止通过高利贷等非正规渠道加杠杆；通过扩大供给解决一线城市的刚性需求问题，现在部分一线城市库存已经太低。
据《北京青年报》2月29日报导，近日调查发现，在北京的购房者中，通过“场外配资”加杠杆的购房者不在少数，加杠杆比例动辄超过1比5，甚至高达1比10。
多地现抢房狂潮 一线城市房价疯涨
综合媒体日前报导，近日，上海、杭州、苏州、广州多地现抢房潮。在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现1000人抢388套房源的情况。
在上海，路劲上海派开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，有人还裹着被子。上海房价近期涨势凶猛，有房子3天内从400万涨至430万，目前仍不卖，市民直呼太恐怖。2月21日，上海某均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套。
江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。1月份，江苏南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，月涨幅赶超北京，直追深圳、上海；南京河西新地王楼面地价突破4万，周边楼盘闻风而涨……
据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36,413套，相比2015年同期的19,491套涨幅高达86.7%。
广州的万科山景城节后加推，开盘半小时就被抢光一楼盘。开年不久，深圳市一手住宅单日成交均价破9万。一线城市10万以上单价住房处处可见。
清华大学最新报告显示，2015年第四季度，上海房价环比涨幅高达8.0%，显示房价仍处于加速上涨通道；深圳环比涨幅7.6%，仅次于上海。
2015年第四季度房价环比涨速从高到低依次是深圳12.7%、上海7.3%、天津3.9%和北京3.0%。深圳2015年全年房价累计涨幅高达54.2%。
