据加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份报告﹐2015年第二季度﹐加国房价的年度涨幅﹐在发达国家中仍处最高之列﹐仅次于3个国家﹐主要原因是低利率。
本年第二季度﹐加国物业价格比去年同期攀升8.2%﹐低于爱尔兰的13.3%﹐瑞典的10.5%﹐以及澳洲的8.3%升幅﹐但远远超过美国的5.4%﹐及英国的5.6%。
加元贬值刺激外国买家入市
经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加元贬值﹐刺激外国人对加拿大地产市场的需求﹐尤其是豪华地产。
沃伦在一份全球物业趋势报告中说﹕「传统上﹐外国买家追捧的市场包括﹕美、英、澳及加拿大。货币汇率似乎起着更大的作用﹐增加了货币疲弱国家物业的吸引力﹐而美国与英国﹐货币市场相对强劲﹐因而较少受欢迎。」
澳洲与加拿大等国家﹐货币相对疲软﹐而物业价格急剧上涨﹐尤其是在诸如悉尼(Sydney)与墨尔本(Melbourne)之类的大城市市场。
悉尼目前存在与温哥华同样的承受能力危机﹐澳洲房屋中位数价格超过100万澳元。对于富裕的中国买家﹐即使在人民币贬值前提下﹐他们仍觉得国外的物业便宜﹐所以可能继续推动物业价格上涨﹐尤其是豪宅价格。
与此同时﹐业界人士谈论地产市场泡沫的可能。高盛集团(Goldman Sachs)估计﹐悉尼的物业价格被高估20%。
在多伦多与温哥华﹐也有论者不断谈论地产市场泡沫﹐甚至加拿大央行(Bank of Canada)也指出﹐本地的物业价格可能过高。
供应有限导致房价攀升
沃伦并不相信﹐外国买家刺激价格上涨﹐她认为﹐那是由于本地物业供应有限﹐加人竞购导致房价攀升﹐尤其在单一家庭房屋类别。
她说﹐虽然经济大局疲弱﹐但加拿大的地产需求仍旧强劲﹐部分原因是低利率。
