在上世紀80年代，舊金山灣區的華人地產經紀屈指可數，他就開始了自己的地產經紀職業，還創辦了自己的地產公司——聯合地產United Investment。憑著自己的勤奮與細心，對灣區地產有著自己的獨家見解：買房子不僅要靠專業知識，還要靠感覺。他就是地產經紀James Liu。
當地創業先進
不得不說James有一種魄力與鑽研的精神，在1983年踏足房地產這一領域開始，直接考取Broker的執照，創建了自己的地產公司。James不但要自己做地產經紀，還要帶著其他地產經紀一起來做。James回憶起自己最開始創業時，雖然沒有地產這方面的經驗，但是他一直很喜歡鑽研，想方設法的要把問題搞懂。
James描述說，他在拿執照時號碼是00860600，現在的執照開頭是019，也就是現在整個加州有200萬個地產經紀執照。在這20多年的經驗中，James不僅見證著灣區地產經紀隊伍的壯大，也見證著灣區地產的起起浮浮。
灣區房市10年一循環
灣區房市在過去的30年，一直經歷著房市衰退到房市崛起，然後再衰退再復甦。從房市調整逐漸的進入房市非理性繁榮，接著經歷經濟泡沫引起的房市下跌，又回到房市衰退的循環。
James在1981年來到美國，1985年到1989年舊金山房市呈上升趨勢。James在1985年買了第一棟房子，30年固定的貸款利息是16%。1989年的舊金山大地震讓灣區房價跌向低谷，30年固定貸款的利息也掉到了10.875%左右。
1989年之後到1995年期間進入房市調整階段，灣區房市逐漸復甦，尤其從1996年到2000年，房價一路增長1倍，2000年的網路公司Dotcom創業浪潮，在2001年卻走向經濟泡沫，灣區房產價值下降20%。
從2002年到2008年，房價回到攀升之勢，增長54%。2008年全球經濟危機，導致灣區房價再次下降，在2007年到2011年間，平均從2006年的巔峰值下降25%，像Oakland等地區甚至下降70%。直到2011年，房市再次進入復甦階段，房價逐步上升。
根據這一房地產規律，James Liu預測：灣區房價會在2014、2015年繼續呈現上走趨勢，直到2018年開始出現下跌。
在房市紅塵打滾多年，James不僅學習總結灣區房價的規律，也很喜歡動腦筋多思考。像是他發現「要相信女人第六感」、「看房看西邊」等，這種異於一般經紀的奇特見解。
灣區房產西邊好過東邊
他經過多年觀察總結出一條規律：在美國很多地區通常是西邊的房子會好過東邊。
James說，280高速在灣區西邊，像Palo Alto、Atherton、Los Altos Hills這類較好的房子在灣區的西部，也是灣區富人的聚集地；880高速在灣區東邊，很多房子的質量與社區不如280附近的房子；101高速差不多在2條高速的中間位置，而James發現101附近大部分是中產階級的居住地。
在灣區的城市裡，也會發現這樣類似的規律。比如：聖荷西（San Jose）裡較好的Cupertino學區叫做West San Jose；舊金山裡西邊的Richmond、Sunset地區要好過東邊的Tenderloin地區；Palo Alto裡斯坦福大學在城市西邊，要比East Palo Alto的社區環境好很多。
所以James建議對灣區房子不了解的買家，在地產經紀帶著看房時，不妨先問問房子是在整個灣區和城市的東邊還是西邊，也可以省下自己的很多精力和時間。
女人第六感幫你挑房子
James在帶客戶看房子這麼多年，通過細心觀察還發現了一個很有意思的現象。當男女一起走進一棟房子時，女生對房子的感覺要比男生的強。奇異的現象，女生如果對這棟房子有種似曾相識的感覺，那很有可能這就是自己的房子，住在裡面也會容易覺得舒適安心。
一旦發生以上情況，James說，都會發現買家在看到這棟房子時，眼睛一亮。買家對房子外觀都會有種親切感。走進房子時，與整棟房子很有共鳴，會在房子裡左看右看，仔細看看臥室、廚房、衛生間等，甚至在頭腦裡開始規劃自己的房間該怎樣布置，在這樣的房子裡呆很久也不捨得離開。買家如果對沒有感覺的房子，可能只是大致看一下，連一分鐘都不想多呆。
買房子是一生中的大事，選到適合自己的房子，對家庭幸福、孩子的成長都有很大的影響。如何想找到適合自己的房子，讀者或許可問問James，他會很歡迎你的詢問。◇
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