华人在海外买入日本的房地产

不仅是海外的基金,海外富裕阶层也开始买入日本的房地产。在销售日本住宅项目等的中介公司,台湾、香港和新加坡等亚洲个人投资者的咨询出现激增。日元与海外货币相比贬值现象在持续,个人的资金正在流入日本。

美国房地产服务大型企业仲量联行(JLL)的数据显示,2022年4~9月海外投资者对日本房地产的投资额达到逾5000亿日元,比上年同期增加8成。海外投资者占对日本房地产投资整体的比率7~9月达到49%,几乎接近一半。此前通过基金等买入日本房地产的情况突出,但随着日元贬值,个人投资者的存在感也开始提升。

“六本木一带是否有项目?”在运营房地产中介“INVASE”的MFS(位于东京千代田区),今年春季以后,来自海外个人客户的咨询出现增加。负责人表示“不申请贷款,希望用现金马上购买的亚洲客户的咨询很多”。

在台湾大型房地产中介的日本法人信义房屋不动产(位于东京涩谷区),台湾、香港和新加坡等个人对日本项目的咨询出现激增。1~9月签约件数比上年增加56%。仅从7~9月来看增长9成,目前洽购依然活跃。按金额计算2022年上半年超过200亿日元,创出历史新高。

该公司社长何伟宏表示,日元贬值是最主要原因。除了投资用和别墅等之外,由于台海局势的紧张加剧,转移资产的需求也出现增加。

面向中华圈等个人推介日本项目的Bourn Mark(位于东京中央区)的社长桂小川表示,“日元贬值几乎是唯一的推动原因”。从该公司来看,在日元汇率开始暴跌的3月以后,来自中国大陆等的咨询出现激增。据称面向海外投资者的推介件数创出历史新高。在该公司销售的项目中,备受中国人欢迎的是港区等黄金地段的超高层公寓的单间。

房地产中介公司透露,由于中国人在日本申请贷款的手段受限,十多亿日元的项目也一次性支付现金的情况不在少数。一家日本国内银行表示,“亚洲等外国人对投资用房地产的贷款需求强烈”。不过,中国人受到本土的法律问题影响,难以偿还之际能否强制执行存在不确定性,实际获得贷款可能很难。

不仅是日元贬值,交易的便捷性也成为吸引力。信义房屋不动产表示“日本的交易透明性和安全性很高”,同时“流动性高,想出售时容易卖出去”(Bourn Mark),这似乎也是投资正在增加的原因。日本国土交通省发布的全国公寓价格指数2022年7月比上年同月提高1成。另一方面,日元汇率在同一期间贬值近2成。

仲量联行的研究总监内藤康二认为,原因是“在海外推进加息的背景下,日本维持利率不变,容易获得贷款”。除了持续加息的韩国等之外,“此前对日本投资很少的国家的投资者也开始产生兴趣”。

东京的住宅楼群

当然,如果海外的利率下降等导致日元快速升值,海外个人对日本房地产的买入有可能放缓。Bourn Mark的社长桂小川表示,“日本的房地产本身并不便宜,便宜的只有日元。如果出现日元升值,热潮也会很快退去”。