经济增长有压力中国多个城市放宽地产政策

据第一财经报导,今年4月下旬以来,已有超过10个重点二、三线城市相继调整了三限政策,其中银川、徐州、金华、惠州、东莞、南通、西安等7个城市更因为房市过热,在去年遭住建部约谈、督导,显示政策鬆绑的暖风已从普通城市吹往热点城市。

报导引述中国房地产资料研究院院长陈晟表示,这意味著调控政策鬆绑从非热点城市扩展至热点城市。他分析,自从去年住建部约谈后,这些被列入重点监管名单中的城市相继发布了稳地价、稳房价、稳预期等一系列政策,楼市炒作、二手房涨幅过大等现象被有效遏制。

他说,现阶段由于房价受调控收紧、疫情反覆等影响,部分热点城市更出现明显遇冷的情形,因此面对市场环境的改变,政策优化的工具正逐步在热点使用,不过覆盖区域和群体仍有限。

报导分析,长三角、长江中游和珠三角的众多城市在4月频频发布房地产新政策,然而进入5月,这些政策在热点城市、热点区域尚未显现效果,房地产销售继续下探。

报导引述西南证券报告,受区域疫情和防控政策影响,今年“五一”期间,50个重点监测城市累计成交面积年减80%,二三四线城市跌幅均在60%以上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在报导中提及,由于热点城市或区域的房地产交易量占全国的65%以上,是房地产市场的基本盘,因此热点城市楼市政策优化是“稳楼市”势在必行的趋势。

另一方面,三限中的“限贷政策”是整体房市政策能否成功的关键,随著“稳楼市”声浪未歇,预计5月将会有更多二线城市提出“放宽限贷”的政策。