中国主要城市银行开始加速房贷放款

2022年伊始,中国官方为维持房地产市场稳定,北京、上海等各主要城市的银行,也开始加速房贷放款,最快缩短至一个月内就可拿到房贷,将有助于活络低迷的房市。 中国指数研究院认为,今年居民按揭(抵押)贷款有望继续松绑,进而支持自住及换屋的购房需求。 北京多家银行及房地产仲介数据显示,2022年开始,对中古屋的贷款放款周期已明显缩短,从原本半年左右,加快到一个月内,但房贷利率方面,首购屋房贷利率仍为5.2%,购买第二间房产则为5.7%,并未有大幅调整。

券商中国引述交通银行、工商银行等房贷部门表示,在上海,目前处于年初额度较宽鬆的时间点,房贷申请速度也较去年加快,周期从半年的等待期,缩短到约一个月左右;有上海房产经纪公司透露,去年12月申请的部分中古屋贷款,原计划今年第2季放款,没想到现在已陆续放款。

上海房地产经纪公司、银行业者表示,放鬆房贷原因之一是目前市场交易量下降,另一是去年底以来,大陆满足购房者合理居住需求的政策相继推出。

去年12月,中共中央政治局会议、中央经济工作会议,中国人民银行工作会议均提出,要更好满足购房者合理住房需求;大陆银保监会表示,要重点满足首套房、改善性房屋抵押贷款需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度。

中原地产首席分析师张大伟坦言,去年10月份房贷最紧张的时候,由于信贷收紧,热门城市排队需要四到六个月,严重限制市场成交,但随著中古屋成交量少了、房贷供应量能增加,北京、上海、广州、深圳放款周期都有所缩短。

除此之外,大陆还有安徽省合肥市、广东省佛山市、黑龙江省哈尔滨市等,于去年底开始,陆续发放关于促进市场平稳健康发展的通知,要求加快房贷发放速度、放宽年限和补贴等。

中国商业银行房地产金融专家李向峰说,近五年中央坚持房住不炒政策,抑制投资投机,目前大多数是自住需求,为满足刚性需要、刺激消费,长期房贷利率还存在下降可能性。中国指数研究院认为,2022年中国居民抵押贷款额度、放款周期、利率等有望进一步松绑。

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