据我爱我家统计，2007-4月北京二手房成交价下跌6%，网签套数下滑超三成。结束了自2015年12月以来的持续上涨。
北京市自3月17日开始升级调控（详见报道“北京楼市调控信号”）。一个月后，北京二手房量价松动，反应速度超过业内人士预期。据链家统计，调控后一个月（3月27日-4月16日），北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌。其中，东城区均价下跌最为明显，跌幅达5.4%，西城区均价下跌3.8%。调控后一个月，链家二手房共成交5258套，较前一个月近1.8万套的成交量下降71%。
上述在北京市占率位居前列的两家中介均表示，北京楼市长期呈现卖方市场，而今卖方预期终于出现缓和。
我爱我家统计，4月，北京二手房挂牌均价为6.37万元/平方米，全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%。其中，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷区、延庆县和顺义区，跌幅分别为：10.81%，8.08%和7.75%。
此外，链家统计数据显示，调控后，降价业主占比开始反超。尤其在4月第二周，降价业主占比升至67%，为2016年以来的最高水平。
目前，北京二手房市场上，可售房源增加，意向客户减少。据我爱我家统计，4月，该中介登记的新增二手房买卖房源量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。
自3月17日开始，北京十天内密集出台楼市调控，剑指改善型及投资需求，严厉程度超出业内预期。新一轮调控过后，北京成为了全国购房门槛最高、首个房贷发放“认离”和对“商改住”项目打击最严的城市。
链家研究院院长杨现领认为，北京“3·17”新政的调控效果比以往的每一轮都要迅速、明显。这与北京楼市近8成客群为换房人群有关。在换房比例较高的市场里，楼市容易急涨急跌。在认房认贷的新规下，北京的换房人群从“连环单”变成“夹心层”，资金面紧张，换房动力不足。
他表示，短期内，北京楼市已回归理性，但房价的长期稳定还需要盘活存量房，增加楼市供应。根据链家楼盘字典，北京共拥有750万套存量房屋。其中商品房约400万套，2016年交易量约24万套，换手率为6.2%，而350万套存量非商品房换手率仅有0.9%。杨现领认为，盘活这部分低效存量房将大大增加北京的楼市供应。
