根据房地产经纪商“Compass”最新报告显示，湾区房市开始冷却，房屋销售量下降、价格也在大幅下降当中；此景与去年夏天令人难以置信的火红房地产热潮，形成强烈对比，去年荣景是由于低利率以及疫情推动买家对更多空间的渴望，但是自2021年7月以来，贷款利率几乎上升两倍。
整体来看，房屋销售量比去年减少38%。于此同时，报告指出，今年夏天房屋升值率大幅下降，以高于要价售出的房屋比例也显著减少，有57%房屋最终售出价格高出要价，低于4月份的73%。
首席市场分析师卡莱尔（Patrick Carlisle）表示，目前判断是否处于市场导正期，尚为时过早，特别因为夏天通常是湾区房市销售较缓慢的季节。他指出，秋季房市一般情况是会随著新房源涌现而回暖，9月通常是旧金山一年中推出最多新房源数量的月份。
他认为，观察今年房市情况以及买家反应，将可说明整个房市趋势，即使上市的新房源数量没有增加，房屋上市活动情况也相当活跃。供应增加是来自于需求减少，目前看来，部分卖家似乎正在等待中，观看情况如何发展。
Compass最新房市报告在“加州房地产经纪人协会”（California Association of Realtors）公布住房负担能力指数报告之后发布，描述被认为是难以负担的湾区房市现况。在旧金山，2021年第二季度至2022年第二季度购买中等价位房屋所需最低收入，自35万400元升至45万800元；圣马刁情况更严重，符合购房可负担能力的最低收入自39万400元升至51万2000元。
根据Compass报告，旧金山房价于今年4月至7月之间下跌近20%。价格于2022年4月创下历史最高中位价格略高于200万元，但在5月开始下跌，房市因为贷款利率上升与股市下跌而发生改变。7月份旧金山房价中位价格已降至略低于170万元，比2021年7月下跌近10%。公寓价格也于4月达到顶峰、销售中位价格甚至高过疫情前的高点、达到近140万元，但在7月份，公寓销售中位数下跌14%以上至120万元。
卡莱尔表示，整个湾区房市都出现降温趋势。他指出，房屋需求、供应、竞价、降价与房屋升值率，都出现“戏剧系变化”（Dramatic changes），显示市场正在疲软，尽管许多房屋持续快速出售并高于要价。
