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早在大多数国家的收入还依靠于进口征税之时，美国政府就已经开始用税制来影响人们的经济行为了。当国家经济疲软时，税制和货币政策被用来刺激经济复苏。但是，当下的硅谷房主们很幸运，在受益于当地繁荣的经济及房产市场的同时，他们仍可享受到优惠的税务和货币政策。图：Deleon Realty亚太行销总监衡可敏（Kim Heng）女士。

尽管专门涉及投资性房产的税务优惠条款有很多，本文将只关注税法中那些与个人自用房产所有权相关的条款。具体而言，本文将探讨以下两点：

1．所得税优惠条款——会减少房主年度所得税额。

2．针对房产出售时所获收益的优惠条款。

＊个人所得税减抵

A.房贷利息

通常，由个人债务产生的利息不能获得个人所得税的减抵。但是，有一个重要的例外――那就是“符合条件的住宅利息”，它包括两种情况：1）因取得住宅产生的负债的利息；2）住宅抵押负债的利息。

取得住宅产生的负债，当购买或者建筑一栋符合条件的住宅（通常是私人住宅或一处度假屋）或改善该住宅的居住状况时，该取得住宅产生的负债的利息可以被抵减。该负债可以被抵减的总计上限是100万美金。

住宅抵押负债，住宅抵押负债包括其他以符合条件的住宅做抵押的负债，比如房屋抵押贷款及信用贷款，总计上限为10万美金。

合并限额，经过数年的推算，美国国税局出台了指导意见，确认了取得住宅产生的负债超过100万美金的部分可以作为住宅抵押负债（见美国国税局CCA 200940030号文件“2009年8月7日”）进行所得税抵减。因此，买房人总计达110万美金的负债利息可获得抵减，在硅谷这是个很重要的点数。

B.点数

获得按揭贷款时，购房者通常会选择付“点数”。由房屋所有人的主要住宅作为抵押且用于购买或改善该住宅的贷款需付的点数可以被抵减。但是，其他种类的贷款发放人费用（如评估费、申请费和权证费）必须计入应税总额，不能抵减。

C.房产税

通常，无论房产是用于个人自住、商业经营还是投资，州政府、当地及外国对该房产征收的房产税都可以抵减。但是，与特殊的评估相关的房产税、或与提升房产价值的工程相关的其他税费则不能抵减，必须计入应税。

例如，Portola Valley区的部分小区，正在将排污方式从化粪池改为与城市下水系统相连。任何与这种改建有关的特殊评估就必须被计入应税额度（比如：直接加入房主该处房屋的基准价值）。

另外，应当注意到的是很多硅谷的纳税人都需要缴“替代最低税”。若其他税额总计低于这个最低税额时，即适用该税项。在替代最低税项下，房产税不能减抵。因此，这些纳税人在计算受税项目影响的月度支出时，无需将与房产税相关的减抵优惠考虑在内。

＊卖房时适用的优惠税务条款

在整个美国国内税收法中目前仍适用的最慷慨的条款之一是：屋主出售个人住宅时获得的收益可以免除（没错，是全部免除而不仅仅延期）征税。根据国内税收法第121条，屋主在出售或交换其主要住宅时获得的收益中，高达50万美金免予征税（单身或已婚者分开申报时最高免税额是25万美金）。

但是，不幸的是，这个条款的另一面是，若屋主出售主要住宅时蒙受了损失，亦没有任何减抵。

要适用上述第121条的免税规定，纳税人必须满足以下条件：

•在房屋出售前5年中的至少2年，屋主必须拥有或使用该处房屋作为他们的主要住处；

•在房屋出售的前2年中，屋主未依据第121条在其他收益上享受过免税优惠。

虽然对房主来说，在房屋中住上两年多后又租出去3年然后再出售完全没有问题，但该纳税人若搬入其投资用的房产，之后再出售该房产时要想适用第121条，就会比较复杂了。

在本文讨论的范围之外，纳税人得到专业指点后精心设计的应税计画可以依据国内税收法第121条免除对部分收益的征税，再依据国内税收法第1031条（同类房产）置换条款推迟其收益中超出25万／50万美金限额部分的缴税。

＊13号法案对所有权人的利好

加州房产税系统中关键的一点是其对房产税的增长有封顶限制。根据13号法案，除非房屋所有权有变化，不论房产的市场价涨幅有多高，该房产的房产税每年增长不能超过2％。以硅谷房地产的历史表现来看，对房产的长期持有，将会省下不斐的税金。

最后，较大幅度的税收优惠只是买房时应该考虑的因素之一，但在决定购买时全面了解与所有权相关的真实成本非常重要。◇

若想了解更多详情，欢迎咨询德立昂公司：

德立昂亚太行销总监Kim Heng

电话：650-543-8522

Email：Kim@deleonrealty.com

地址：2600 El Camino Real, Suite 110, Palo Alto, CA 94306

文／衡可敏（Kim Heng）

警拳道的陶忠先教练，是中国警拳道创始人，世界一指禅记录保持者，中国散打、气功绝技比赛双项冠军，中国武术七段，原少林寺护寺武僧副总教练。他也是中国山东警拳道搏击体院院长。在库市，他将亲自为学生教授课程。陶忠先自8岁习武，先后在少林，武当、梁山等门派中拜师学艺。

陶忠先教练为观众们表演了一指禅，铁指鹰爪功、铁脚功、防卫拳等。学院的教练陶小龙，是全国散打、二节棍冠军，他表演了二节棍等多种功夫。他们还一起示范了警拳道散打防身术。

陶忠先教练的小弟子们示范了空手搏击、拳、棍等多种技艺。还有一名叫Joe的西方人，今年69岁。他拜陶忠先教练为师9个月，当场表演了铁砂掌和铁头功。一个很粗重的砖头，他手落下即断成两节；一个同样大小的砖头，砸在他的头上，又断为两段，而他却毫无异样。Joe说他学警拳道之前，出过车祸，留下伤痛。学习警拳道后，不但身体更加健康，以前车祸遗留的伤痛也好了，还出了真工夫。

陶忠先说，打拳容易解拳难，你会做一个动作，但你也许不会用、不知道它的意思。在警拳道文武学院，可以学到多种真功夫，而不是花架子。警拳道文武学院教授套路、散打和武术气功。警拳道的套路，都是带有拳经、拳谱解剖的实用套路，内涵深奥。包括九种：警拳道空劲斩穴功、反击拳、防卫二节棍、追击棍鞭、二人徒手对打、三人徒手对打、空手夺匕首、空手夺棍等。

警拳道的散打搏击，教授六种技术术，包括快打法、快摔法、擒拿法，卸骨术、点穴法、拿筋法等。

警拳道的武术气功，内外兼修，有内气练法、外功练法和中药帮助练法。它包括：铁指鹰爪功、一指禅、铁砂掌、贴步杉、金钟罩、铁腿功、铁脚功等。

陶忠先教练表示，警拳道文武学院在湾区正式开业，他有信心可以办好。此外，学生们可以一边学习文化课，一边学习警拳道功夫，不同年龄的人都可以来学。他提到，警拳道是他学武30多年后独创的工夫，用了10年时间摸索出来，95年在大陆开始教学，效果很好。

中国武术博大精深，还要注重武德。陶忠先教练认为，武术可以使人们身体健康、提高武德、净化心灵，提高人们的素质。警拳道体现中国功夫之精华，他做为一个习武之人，有责任弘扬中国功夫。

库市的警拳道学院周一至周五3：00pm—9:00pm开课，周六9:00am—9:00pm开课，设有各级班，此外还设K–6年级课后中文辅导和不同年龄段功夫班。每节课45分钟，各班级报名费统一$30，还有学费优惠待遇。地址：20530 Town Center Ln, Cupertino, CA 95014，电话：408-596-1671, Email: JQD1995@163.com, 网址：www.jingquandao.cn

欢迎各界朋友前来学习、交流，弘扬中国传统武术，也是小朋友们的暑假好去处。

东湾的菲利蒙（Fremont）是亚裔人口密度最大的地区之一。近来随着高科技公司的兴起，该市已成为高科技工程师、企业行政管理人员聚居的热土。加州著名的公立高中Mission San Jose就在该区。有这样的好学校作伴，向来重视教育的华裔家长自然不甘落后，如何从小培养和开发孩子的潜力，让他们将来进入临近的最好高中之一，就成为家长们的心头大事。

图：园长Annie Deng。

近来，在菲利蒙中央公园附近，距离Mission San Jose高中2英里左右的地方，一家8月份即将开张的新幼儿园Young Explorer引起社区关注。园长Annie Deng对幼儿教育理论研究多年，并在中国大陆和美国积累了十几年的幼儿教育经验，对不同年龄段的孩子，如何因材施教，都有很深的理解。

Annie介绍，他们即将提供的幼儿教育课程非常丰富。学术方面有阅读理解和写作，还有科学、动物学、植物学、地理学等领域的基础知识，教孩子们了解不同地区的风俗习惯。这些训练不是单纯的知识灌输，而是利用音乐、游戏、道具等多种形式，寓教于乐，让孩子在轻松自然的氛围中，不知不觉的掌握这个年龄段所需要的知识。

艺术训练可开发幼童的想像力，陶冶儿童的情操，提高他们的艺术欣赏能力。在Young Explorer幼稚园，艺术训练当然少不了。绘画、唱歌、做手工，将是孩子们每周的必修课程。

另外，Young Explorer幼稚园提供的是纯英语的教学环境。孩子在这儿脱离了家里讲中文的环境，可最快的掌握纯正的美国英语口语，感受美国本土的儿童教育和文化氛围。学前教育参加美国集体环境讲英文，不会有任何口音。

Young Explorer的创办人Jyotika Mehta是三个孩子的母亲，特别喜爱儿童教育事业。她还成功开办了一家教育辅导机构，获得社区家长的喜爱。现在，她希望给社区做出更大的贡献，就同时开办了幼稚园。

学校和Kid Company合作，为学生提供丰富多样的食物选择。家长每周可通过网络，给孩子预订不同种类的可口食物。食物多是有机的，也有适合华裔口味的食品。

图Young Explorer开办的课后辅导学校，提供丰富多彩的辅导课程

图Young Explorer开办的课后辅导学校，提供丰富多彩的辅导课程

图Young Explorer开办的课后辅导学校，提供丰富多彩的辅导课程

图Young Explorer开办的课后辅导学校，提供丰富多彩的辅导课程

咨询电话：408-306-3795；408-705-6998（中文）

Email：info@youngexplorersfremont.com

网址：www. youngexplorersfremont.com

地址：39482 Fremont Blvd., Fremont, CA 94538

经过了48年多经验的累集，慢长岁月沉集下来的精华，幽幽的散发著清香，让每一个孩子都沐浴其中，象海棉一样，在不知不觉中，尽情的吸收。我们最自豪的是，我们不仅有丰富的艺术教育，体育项目等，还有我们的核心价值：关爱他人，诚实、公平和责任。这一切都为孩子们打下坚实的基础，使他们将来更加成功。

每当您慢步在萨拉托加（Saratoga）的Saint Andrew’s Episcopal School长廊里，您会发现所有的孩子，不论他们在做什么，他们都在“学习”的状态：艺术家们在创作作品，音乐家们在练习曲子，作家们在写剧本，科学家们在研究数学和理论。同时，处处都充满著创造、活力、尊重和谦卑。

Saint Andrew’s最特别的是什么呢﹖

就是传统价值和现代Academy的结合。

湾区老牌私立学校Saint Andrew’s Episcopal School。（校方提供）

我们的教学方法带着Episcopal的传统与精华，就是开放的思想，尊重和包容。我们欢迎所有的孩子来学习，没有任何偏见。我们不仅有严格的学术计划，孩子们还可以发展出优秀的品德。他们很早就意识到他们在社区服务，校门之外的大环境里的角色。他们充满自信、爱心、思路清晰、尊重他人，并拥有包容心。

我们通过各种办法激发孩子们自愿学习，我们不仅有基础科目，如：数学、科学、文学、历史，还有丰富的美术、外语、音乐、戏剧、世界语、体育和科学技术。

Saint Andrew’s设备﹕

每个教室都配有交互式的ActivBoard和电脑。5-8年级的孩子都配有自己的手提电脑。

树造一个优秀的人才，需要老师，家长和学生的共同努力，富饶的土壤，才能开出硕大的果实。

湾区老牌私立学校Saint Andrew’s Episcopal School。（校方提供）

Sabina Kariat，一个八年级学生说：“Saint Andrew’s是一个充满乐趣，自由，有安全感的学校，可以自由谈论各种话题。学生不会因为他的不同信仰，穿着而被他人品头论足……每天来到学校，到处都有欢笑声，朋友不仅是玩伴，还助你成功。教室的设计新鲜又有乐趣，它带你走出教室，走出学校，走向社会。带着一颗向上而快乐的心，Saint Andrew’s引领学生认识自己，并完成梦想!”

诚挚邀请您来参观我们的学校。

开放日：11月14日，周六，1pm～3pm；（可预约参观）2016年1月23日，周六，10am～12pm
电话：408.867.3785
地址：13601 Saratoga Ave., Saratoga
详情：www.st-andrews.org

提起烹蟹餐厅，一切始于德克萨斯州东南部，一个叫Seadrift的小镇， 小镇人口约2000人左右，Yo爹的家人就住在小镇里面 。Yo爹常年在渔船上劳碌，以捕牡蛎，螃蟹和虾等海产品为生。 平日在海上劳做，每到周末回到家， 总要和朋友家人享受一下自己一周捕获的战利品…… 就著啤酒吃烧龙虾和螃蟹、吞生蠔肉、啖烤鲜鱼…… 。

1995年，随着Yo妈的到来，这种与家人和朋友一起享受美食的机会越来越多。Yo妈是来自堪萨斯州中西部的女孩，对海鲜美食不象Yo爹感受那麽多，但她喜欢招待朋友与朋友共享美食，并知道如何烹饪美食。

随着时间的推移，Yo爹Yo妈于2004年在南加州创建了第一家烹蟹餐厅。目前烹蟹餐厅在加州已发展成比较大规模的连锁店，在洛杉矶、圣地亚哥、俄勒冈和圣何塞等地都有它的分店。

小编今天介绍的这家烹蟹餐厅就是它在湾区圣何塞的分店。

主菜推荐：

虾是美味，辛辣程度可进行选择。大Shabang是压倒性的大众口味，调料可混合搭配，有三种选择：拉詹凯金、柠檬胡椒和黄油大蒜。很多人喜欢同时点玉米和甜薯条。玉米浸透虾汁超好吃！甜薯条是饭后甜食。

它的螃蟹向来都是超棒，有人评价有那种酒香不怕巷子深的感觉。因为它的酱料可与中餐厅媲美。它的龙虾也是一绝 。另外凯金鸡翅也比较有名。

店名：The Boiling Crab San Jose Curtner
电话：(408) 297-2322
地址1：71 Curtner Ave San Jose, CA 95125

电话： (408) 532-6147
地址2：1631 E Capitol Expy San Jose, CA 95121

文章：艾佳瑶 来源：网络

一点希腊菜肴背景知识：
希腊菜是典型的地中海式料理。使用大量的橄榄油，配地中海蔬果、
全麦面包、 新鲜渔产、羊肉、乳酪等自然食材，再搭配葡萄酒及外来的香料，形成丰富独特的饮食体系……

吃希腊餐一般有四个步骤：前菜、沙拉、主菜以及甜点。

前菜：
比较常见的前菜有炸鱿鱼圈（Kalamarakia），葡萄叶卷肉或米（Dolmadakia），黄瓜酸奶（Tzatziki），青椒或丝瓜塞碎肉丸子（Keftedes）， 茄子、碎肉配乳酪烤成的木卡萨（Moussakas），也叫希腊茄盒。

沙拉：
最典型的希腊式沙拉叫 Horiatiki Salata（Greek Country Salad），是蕃茄 、黄瓜、青椒、洋葱、新鲜叶菜、醃橄榄粒、混合在一起，再加上碎羊乳酪（Feta Cheese）， 淋上柠檬汁和橄榄油拌匀。

主菜：
主菜部分多半是用烤或炖来处理的鸡肉、羊肉、牛肉，也有烤虾、烤鱼等海鲜。 最常见的主菜是炭烤的羊肉或猪肉块，或长棒串烧 。

甜点：
很多甜点是用油酥面皮，再用蜂蜜浸透而做成。最有名的是包有核桃果仁的 Baklava，以及做成细丝状面皮裹有花生酱的Kataifi。

湾区美食明珠﹣Kokkari Estiatorio

Kokkari Estiatorio是正宗希腊菜餐馆。它被评为旧金山用餐环境最好的前五名餐馆之一。在斯坦福大学的University Avenue 上还有一家它的姐妹餐厅，菜式基本上是一样的。

图：Kokkari Estiatorio 用餐环境超一流

推荐菜肴：

碳熏烤羊排：羊肉口感软滑入味，物超所值。

烤全鱼极其美味。

希腊式沙拉爽口开胃，它的点睛之笔在于少不了希腊的羊乳酪（Feta Cheese）。

地址：200 Jackson St. San Francisco, CA 94111
电话： (415) 981-0983

注：希腊式沙拉最大特色在于橄榄油加柠檬汁和Feta羊乳酪。常吃习惯了，觉得比中国沙拉好吃！希腊的甜点对于中国人来说有点太甜、太油腻。

文章：艾佳瑶 来源：网络