上海房地产市场火爆 新的泡沫或正在形成

上海房地产市场近期再度火爆。中国大陆一线城市房价都在大幅度上涨,引发对中国房地产泡沫的担忧。

路透社3月4号报道,中国上海的房地产市场近期超乎寻常的火爆警示,新的泡沫正在形成,可能引发类似去年中国股市崩盘问题。中国房产信息集团的调查 显示,今年2月,上海房价环比上涨3.6%,1月份同比涨幅高达17.5%。上海市民,50岁的王忠才在排队办理过户手续时说,“太疯狂了。我也搞不清 楚。但现在应该是买的时机。”

2005-15年,受信贷、城市化和全球金融危机后中国政府实施刺激措施提振经济,大陆房价飙升。房地产开发占中国大陆GDP的比重10年间提高了 两倍。此后,房屋库存高居不下,建筑材料等行业受到冲击,房市萎缩。中国政府过去18个月采用降息、降首付和降税等手段,试图缓解房地产业萎靡的冲击。

为什么京沪深广一线城市房价再次火爆?北京理工大学经济学教授胡星斗表示,

“这还是政府在背后的推动,因为如果房地产疲软,中国地方财政会吃紧,都是土地财政,因此政府希望通过房地产来带动经济增长。”

中国政府的目的是要提振中小城市的房地产市场,但大城市似乎吸引了新投资的大部分。胡星斗教授说,

“(中国)三四线城市的房子库存太多,中国有七千万套库存房子,大多数集中在三四线城市。一线城市房子库存少,库存量一年就能卖完。而且一线城市教育医疗方面的优势很多,人们都愿意居住在这些城市。”

目前上海市的房价每平米已经达到八万元左右,而很多三四线城市的房价每平米才三四千元人民币。如何缩小这两者的差距?胡星斗认为,

“这是一个很复杂的问题,中国的经济不是市场经济,房地产市场也是如此。在欧美国家,城市之间的房价有差距,但是不会如此之大,这是因为市场经济的结果。”

胡星斗教授建议,中国应该改变政府主导各种资源的现状,发展市场经济,合理分配教育和医疗等公共资源。