湾区最好的学区7座城市

旧金山湾区有德天独厚的教育资源,而让这里的房地产炙手可热。我们就盘点一下湾区最好的学区之7座城市,提供买房投资的一个重要参考。

皮蒙特(Piedmont)

被加州奥克兰(Oakland)包围的皮蒙特(Piedmont),方圆1.678平方英里,人口才1万多人。从去年11月中~今年2月份,其房屋上市价格均价252.22万美元。销售均价197.5万美元。去年11月份中旬~今年2月份,房价725美元/平方英尺,比去年同期增32.8%。虽然处在奥克兰包围之中,但其犯罪率却远低于奥克兰和加州平均。家庭户平均单元价值达76万美元。

皮蒙特德有3所小学,高中和初中各一所。2013年,高中API高达908分。其中,亚裔学生更高达948分。每年其上大学的比例非常多。在加州属于最好的一类学区。

圣拉蒙和丹威尔(San Ramon、Danville)

丹威尔(Danville)上市均价133.8万美元,销售中间价99.5万美元,比去年同期增加6.4%,但房屋销售数量减少12.7%。431美元/平方英尺,比去年同期增长2.6%。和Danville相邻的城市圣拉蒙(San Ramon),房屋上市均价103万美元,销售中间价75万美元。410美元/平方英尺,比去年同期上涨9.3%。
家庭年收入和人均年收入中间值,Danville分别为12.58万和5万美元;San Ramon分别为9.58万和4.23万美元。

San Ramon Valley联合学区可说是湾区最好的学区。San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API为913分,亚裔为950分。Dougherty Valley高中2013年API为928分,亚裔高达965分。San Ranmon Valley高中为884分。小学和中学除1所外,其他API几乎都在900分以上。

如果想要到最高分的学区,但是房价又相对便宜的地方,圣拉蒙是7座城市性价比最高的一个。她是一座较新的城市,位属偏远,到硅谷或旧金山相比其他城市有劣势。

帕拉阿图(Palo Alto)

湾区房价最贵的学区房。今年2月份,上市均价344.5万美元,销售中间价213万美元,每平方英尺平均高达1,444美元,比去年同期增长18.2%。帕拉阿图的热门社区包括市中心和老帕拉阿图,上市均价分别为493.8万和575.9万美元。
家庭年均收入达11.75万美元,人均收入5.6万美元。每户平均住宅价值81.18万美元。帕拉阿图的学区除了分数高之外,生源皆来自本身城市,没有招收其他城市的学生,有别于中半岛的其他城市。

其两所高中,Henry M. Gunn High 2013年API高达917分,亚裔学生高达954分。另一所Palo Alto高中2013年API为905分,亚裔学生高达968分。

库伯蒂诺(Cupertino)

库伯蒂诺(Cupertino)房产上市中间价为170万美元,销售中间价为143.7万美元,平均每平方英尺827美元,比去年同期增长9.1%。家庭户均收入10.9万美元,人均收入4.47万美元。房屋每单元中间价64.9万美元。

Cupertino有3所高中深受华人追捧:Cupertino高中、Homestead高中和Monta Vista高中。Monta Vista高中2013年API高达956分,亚裔学生为969分,亚裔学生人数较多,占总学生数的77%以上。Cupertino高中2013年API为906分,Homestead的API2013年为873分,其中亚裔平均为930分。

普莱森顿(Pleasanton)

上市均价144.39万美元,销售中间价83.7万美元。平均每平方英尺470美元,比去年同期增加16.3%。家庭年收入中位数为10.3万美元。

其公立学校有Amador Valley高中和Foothill高中,学生以白人学生为主。私立高中有The Quarry Lane高中。其中Amador Valley高中,2013年API为897分,亚裔为954分。Foothill高中在2013年API为871分,亚裔虽占不到1/3,但API高达934分。

菲利蒙(Fremont)

菲利蒙(Fremont)房屋上市中间价105.5万美元,销售中间价约70.8万美元。平均平方英尺485美元,比去年同期增长15.5%。家庭年均收入中间数为8.2万美元,人均收入3.1万美元。

菲利蒙高中有Irvington高中、John F. Kennedy高中和著名的Mission San Jose高中,API成绩分别为884、743、951。Mission San Jose高中的亚裔分数更达到968分。另外,私立高中有Fremont Christian School。热门社区Warm Spring上市均价99.3万美元,Irvington为84.6万美元。

洛斯盖托斯和萨拉托加(Los Gatos、Saratoga)

Saratoga地区今年2月份销售价格755美元/平方英尺,比去年同期增长6%。房屋上市中间价441.4万美元,销售中间价191.5万美元。家庭年收入中间值为15.5万美元,人均年收入6.5万美元。房屋单元均价100万美元。
2月份前,Los Gatos上市中间价为255.2万美元,销售中间价为130万美元。685美元/平方英尺。家庭户均收入中间值为11.9万美元,人均年收入为5.6万美元。

2013年Saratoga高中API为938分,亚裔为967分。小学和中学非常出色。还拥有一些在加州排名前列的私立中学,如Sacred Heart学校。Los Gatos High以白人学生为主,2013年全校API为883分,亚裔学生仅占大约1/10,但API较高,2013年达940分。

房价数据来自于Trulia网站,API数据来自于加州教育厅网站

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